交银国际发布研究报告，抓住香港房地产市场不对称复苏的机遇。该行认为，香港楼市的复苏不会是一次性的，而是跨越多个资产子行业的渐进过程。新鸿基地产(00016)及领展地产基金(00823)分别是住宅及商业地产的优先目标。该银行预计，未来一到两年，两者都将受益于工业复苏和多种催化剂。新地的目标价为111.7港元，领展的目标价为45.7港元。
该银行希望投资者优先考虑房地产行业的复苏。其次是优质零售资产；最后是总部。行业评级由“在线”提升至“领先”。现货市场出现越来越多的反弹迹象，人们期待着深层内在价值将被释放。经过多年的修正近期，多项重要催化剂正在发挥作用，表明市场已经到达拐点。我们认为以下变化是支撑市场复苏的关键因素。 1）宏观不确定性改善（特别是降息）。 2）政治环境明显宽松。 3）基本需求因素的恢复，包括人口变化；
报告预测，人口持续涌入香港将继续推动住房需求，尤其是租赁需求。预计2025年租金水平将增长约3%至5%，2026年和2027年年均增长率约为3%。未来价格的主要驱动力将是收入净租金提高和利率降低，这将增加用户的购买力并刺激投资需求。预计2025/2026/2027年房价将分别上涨3%和5%/5%/5%。
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交银国际：上调香港房地产行业评级至“一级”，看好新鸿基地产及领展房地产基金
